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全球最贵房价下跌:流拍违约,降价 看十年房价

过去几年,全球房价普遍上涨,从温哥华、墨尔本、到美国加州和英国伦敦,而香港一直是表现最抢眼的市场之一。

但到了2018年底,香港楼市已出现放缓迹象,甚至有了“泡沫破灭”的担忧。

10月份,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。到了11月,香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时,11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54%。

此外,还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。

12月31日,香港土地供应专责小组向香港特区行政长官林郑月娥提交一份逾百页的最终报告,建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计共可提供3235公顷土地。

2018年4月至9月,专责小组举办公众参与活动,广邀社会各界就土地供应选项及其他土地供应议题发表意见。期间收到超过29000份问卷、68300份透过其他不同渠道提交的意见,并通过随机抽样的电话调查成功访问3011名市民。

报告显示,在这些选项中,棕地获得的支持度最高,问卷支持度为87%、电话调查支持度为79%;中长期选项中,发展东大屿都会问卷支持度为62%、电话调查支持度为58%。

棕地泛指香港新界一些因农业活动衰落而改作其他用途的前农地,常见用途包括露天贮物、停车场、回收场等;

东大屿都会涉及在香港岛及大屿山之间的中部水域拓展土地面积逾1000公顷的人工岛。报告指出,发展东大屿都会人工岛计划是突破现有各类土地长期短缺困局的主要关键。

专责小组主席黄远辉表示,任何一个选项都会牵涉环境、工程技术、成本以及落实时间表等不同挑战,但目前香港的土地供应短缺属“迫在眉睫”,因此必须迎难而上、多管齐下,全速落实所有可行方案。

土地供应不足 致香港房价长期上涨

的确,即便过去几个月香港楼市转凉,一些地产商和投资者在“幻想”政府救市,但政府依然认为,房价太高成为了香港的困境。

土地供应不足,为高房价埋下伏笔。因重视生态保护、楼市维稳等原因,香港土地供给不足,2002-2010年,年均仅出让住宅用地5公顷。人口持续增长背景下,土地供给过少,叠加金融环境宽松,造成香港房价持续上涨。

土地出让减少,加剧供给不足。1984年《中英联合声明》要求香港回归前每年批地不超过50公顷,政策初衷在于防止英国超售土地,但客观上限制了土地供给;2003-2010年,特区政府为维护楼市稳定大幅减少土地出让,年均仅供应住宅用地5.37公顷。

目前,特区政府就是要解决土地供应问题。据新华社表示,林郑月娥称,只要有足够土地供应,政府有信心和决心解决长久困扰市民的房屋问题,为社会重燃希望。

十年房价变迁

十年前,房价破万元的城市只有寥寥数个,而今已经多达60多个,4个直辖市房价也全部破万元。当然,整体上看房价破万的城市仍属少数,约占全部地级市比例的两成左右,这个数据意味着十个地级市中有两个房价破万的。

这十年来,海南的房价就像是坐了火箭一样扶摇直上。从整体来看,海南大部分地区房价已经破万,而十年前几乎没有破万的地区。浙江省的情况也是类似,且房价破万区域更广,11个地级市房价全部破万。最高的是省会杭州,超过3万元每平。第二位是此前全国房价最高的温州,如今刚好破两万,位居第二位。排在最后一位的是湖州,11781元每平。

目前浙江省房价破万的地级市数量最多,达到11个。接下来就是江苏省,破万地级市数量为8个,广东、福建均有7个城市房价破万,河北有5个城市房价破万。目前只有吉林、青海、宁夏、新疆等4省没有房价过2019首批游戏版号完整名单公布 一共84个游戏版号万的城市。省会城市中房价最便宜的是宁夏银川,不足6000元每平。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??


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