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这个收着房租的包租婆,哭着说一线租售比“已

去年,两个长租公寓巨头因抢夺房源而哄抬市场价的行为引来一片骂声,此事经有关部门约谈后,相关企业也做出了相对应的承诺。


但个别企业的调整,并未能影响市场的大势走向。


最近诸葛找房数据研究院《2019年第7周20城租金报告》显示:


1、20个重点城市2019年第7周租金均价为43.53元/平方米/月,环比上涨0.15%。


2、租金均价上涨城市16个,平均涨幅0.25%;下跌城市4个,平均跌幅收窄至0.08%。


上涨城市增多,且下跌城市跌幅收窄,总体而言,20城租金在春节后回温态势显现。


除此之外我们再来看一组数据:


上扬的数据走势永远牵动无数人的心绪,房屋租金支出占生活成本和工资成本比重一直不小,从上述这些数据便能看出租房一族过得并不轻松。下载APP阅读本文更深度报道


上扬的数据走势永远牵动无数人的心绪,房屋租金支出占生活成本和工资成本比重一直不小,从上述这些数据便能看出租房一族过得并不轻松。


很多在异乡打拼的人总希望早日有一个属于自己的房子。


每次把租金打给房东的时候或许都想过“自己什么时候才能过上不用交房租或是收房租的生活”?


在大家眼中,收房租几乎等同于躺赚,但事实真的如此吗?


1


最近就有一位业主跟诸葛小笙诉苦,说她收房租的日子过得不尽如人意。


她们夫妻俩在一线城市辛辛苦苦打拼半生,终于有了相对安定的生活,除了拥有一套自住房之外,前年还在外环给父母准备了一套房。


本打算让老家的父母过来享享清福,但年迈的父母不适应一线城市的天气和生活,几乎两年加起来也就只在那套房子住不到三个月。


所以这套给父母准备的房产自然就只能长期空置,为了减小两套房高昂的房贷压力,无奈之下只能将远在外环的那套房屋出租。


结果细算一笔账才发现,这套房子租出去并不划算,租金收益减去日常的物业供暖费用,已经所剩不多。


而与此同时自己还负担着7000多元的月供,加上当时付出的首付,这样算下来,这套房的收益居然还比不上普通的理财产品!


这两年房价没有明显的起色,而未来也不知会如何,如果在房价长时间横盘的情况下,这套房所带来的收益将微乎其微。


在外人眼里,她是拥有两套房的“土豪”,是收租金的“包租婆”。


但是只有她自己知道,她与包租婆那样理直气壮、肆意潇洒的生活之间的距离还很远很远,目前依旧是如履薄冰,怕失业断供,怕父母生病。


而眼下这套房子对她而言更像是鸡肋一般的存在,食之无味,弃之可惜。


2


当然很多人会说这些年房东真正的收益是来自于房价上涨,而非房租。


这种观念之所以被大众认可并逐渐巩固与这些年房价只涨不跌的现状有莫大(博客,微博)的关系。


房价只涨不跌租售比自然就成了一个笑话。


国际租售比的标准通常为1:100-1:200,但如果按照这个标准来看,我国的一线城市和大部分重点城市的租售比与之相差甚远!


且大家对于这种奇葩的租售比现状早已习以为常,甚至不少媒体宁可用人口,用空置率,用杠杆来指正房产泡沫也不愿意用租售比。


不过大众习惯性的忽略并不代表它对我们的生活没有影响!


在这样的租售比现状下,必然有人需要为此买单,买单者既是租房者,也是房产所有者。


租房者不仅支付了难以承受的租金,而房屋所有者也并没有享受到自身资产所带来的巨大收益。


或许在未来良好的租售比将重新回归大众视野,毕竟房产的金融属性正在逐渐被削弱。


3


过去很长一段时间无论是普通百姓还是企业家,或者是资本界都对楼市形成了很强的金融依赖。


普通百姓几年工资可能抵不上一套房的升值部分;


早几年也能听到不少民营企业家戏称自己辛辛苦苦奋斗了十年,还没别人盖一个楼盘挣的钱多。


长此以往,大家对楼市的金融依赖都快形成了惯性。


这个收着房租的包租婆,哭着说一线租售比“已死”!


民众行为大多非理性,楼市上涨所带来的收益吸引着前赴后继的人和资本投入,导致楼市金融属性持续被不断增强。


但逐渐脱离需求、脱离生活的房产迟早带来震荡,其他发达国家如美国、日本的金融危机便是前车之鉴。


这种对房产金融属性依赖所带来的短暂狂欢与长远发展相比,显然居住(自住、出租)才是最刚性的承接。


而要改变过去这种对房屋金融属性的过度依赖,回归理性只能逐渐削弱房产金融属性。


还记得曾经有粉丝跟小笙讨论过现阶段楼市的去杠杆和稳杠杆。


表面上来看,媒体说法以稳杠杆居多,但实际操作中,我们不难看出“去”的苗头更多一些,毕竟这些年楼市里的杠杆实在不小。


未来持续的去化会不断降低楼市金融属性,而“已死”的租售比,或许会重新成为大众衡量房产价值的重要参照物。


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不过目前这种畸形的租皇冠娱乐售比并非全是弊端,在力求房价稳定时代,它反而成为了维稳的一大利器。


综上我们可以看出在房价飞涨的同时,房租并不同步上涨,购房者在过去还能通过房产增值获得收益,但房产金融属性被削弱后,房价难以出现以往的大幅上涨。


与此同时出租房屋所获得的收益又微乎其微,这就意味着投资房产回报率在不断降低,也会使得投资者越来越谨慎入手房产。


另外目前租售比的现状在短时间内显然难以改变,这也会使得部分大杠杆持有住房的群体出售手中的房产,从而进一步平衡市场供需,稳定楼市价格。


当然这也是诸葛小笙不建议大家盲目投资楼市的主要原因。



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